دفعة كبيرة نهائية - قرض البالون

هو دفعة كبيرة تتوجب الدفع في نهاية القرض الكبير نسبيا، مثل الرهن العقاري، والقروض التجارية أو القروض الآخرى. قرض البالون يتميز عادة على بمداه القصير نسبيا...

هو دفعة كبيرة تتوجب الدفع في نهاية القرض الكبير نسبيا، مثل الرهن العقاري، والقروض التجارية أو القروض الآخرى. قرض البالون يتميز عادة على بمداه القصير نسبيا، ويتم دفع جزء فقط من الرصيد الرئيسي للقرض خلال فترة القرض. في نهاية المدة، يتم السداد النهائي للرصيد المتبقي في دفعة واحدة كبيرة.

المصطلح باللغة الإنجليزية: is Balloon Payment

 اختبر مهاراتك في التداول و افتح حساب تجريبي برصيد 100,000 دولار ( للفوركس, الذهب , النفط , المؤشرات و السلع اضغط هنا, للاسهم قم بزيارة هذا الرابط)

تشير كلمه البالون إلى حقيقة أن الدفعة الأخيرة كبيره، وتضخمت بالمقارنة مع غيرها من المدفوعات. بالون المدفوعات يميل إلى أن تكون على الأقل ضعف مقدار الدفعات السابقة للقرض، و يمكن أن يصل إلى مئات الآلاف من الدولارات. قروض البالون هي أكثر شيوعا في القروض التجارية من القروض الاستهلاكية.

مدفوعات البالون والرهون ذات الخطوتين

غالبا ما يتم تعبئه دفعات بالون في الرهون العقارية خلال خطوتين. في هذا النوع من الرهن العقاري، المقترض يدفع مجموع سعر الفائدة لعدد معين من السنوات، وفي نهاية هذه الفتره، يعيد القرض ودفع البالون في الرهن العقاري المتلاشى بسعر فائده جديد أو الاستمرار في الأسعار السائدة في السوق. مع بعض الرهون العقارية من خطوتين، عملية إعادة التعيين ليست تلقائية. بدلا من ذلك، فإنه يعتمد على عوامل متعددة، مثل المدفوعات في الوقت المناسب أم لا وما إذا كان قد بقي دخله ثابت أم لا. إذا لم يتم إعادة تعيين القرض، فمن المقرر دفع البالون.

مدفوعات البالون وتعديل معدل القروض العقارية

القروض العقارية معدله الفائده (ARM) غالبا ما يتم الخلط بينها وبين قرض البالون. مع ARM، يتلقى المقترض على معدل تمهيدي لفترة معينة من الزمن، في كثير من الأحيان لمدة تتراوح من سنة إلى خمس سنوات. عند هذه النقطة، يتم إعادة تعيين سعر الفائدة، وربما إعادة الضبط دوريا حتى يتم سداد القرض بالكامل. ومع ذلك، خلافا للقرض البالون، ARM يعدل تلقائيا، وليس لدى تقديم المقترض طلب للحصول على قرض جديد أو إعادة تمويل دفع البالون.

كيف يقوم المقترضين بتقديم مدفوعات بالون ؟

مالك المنزل المتوسط عادة لا يمكن أن يدفع دفعه بالون كبيره في نهاية الرهن العقاري، حتى لو تم دفع دفعه رئيسية كبيرة خلال مدة القرض. وبسبب هذا، فإن معظم أصحاب المنازل والمقترضين يخططون مسبقا إما لإعادة تمويل الرهون العقارية بالقرب من التواريخ انتهاء دفع البالون ، أو ببساطة بيع منازلهم قبل مواعيد استحقاق القروض.

كيف يؤثر سوق الإسكان على المدفوعات بالون ؟

تمثل المدفوعات بالون مشكلة كبيرة في سوق الإسكان عند السقوط. مع انخفاض أسعار المنازل، واحتمالات وجود أصحاب المنازل يسقط نصيبهم فى الأسهم الإيجابيه في منازلهم أيضا، وقد لا يكونوا قادرين على بيع منازلهم بالأسعار التى كانت متوقعه. ونتيجة لذلك، غالبا ما لا يكون لدى المقترضين أي خيار سوى التخلف عن القروض و الدخول فى الرهن، وبغض النظر عن مستوياتهم من دخل الأسرة.

خطط  لحياتك و استثمر لمستقبل أفضل!

 التخطيط للمستقبل و العمل لتحقيق حياة افضل لك و لعائلتك ليس بالشيء السهل فهو يتطلب مجهود كبير و استثمار من وقتك و مالك و يتضمن طلب العلم و الدراسة الواعية و الاتزام الدائم مما يوصلك للنجاح في نهاية المطاف. نحن في موقع تداول نؤمن بهذا لذا عملنا على تقديم هذه الشبكة التعليمية بالإضافة للمنتدى الذي يمثل وسيلة  مهمة للتعلم عن طريق النقاش و الحوار و تبادل الخبرات. اذا اخترت أن تفتح حساب تداول حقيقي و وجدت انك جاهز لاستثمار و دخول الأسواق سوف تحصل على بونص تشجيعي بقيمة 30$ بالإضافة الى 50% بونص على ايداعاتك ( للفوركس, الذهب , النفط , المؤشرات و السلع اضغط هنا, للاسهم قم بزيارة هذا الرابط).

بإمكانك المشاركة في نقاش هذا المصطلح او اضافة اي معلومات عن طريق التعليق عليه في اسفل الصفحة  و في منتدى تداول في قسم القاموس.

 ابقِّ نفسك على اطلاع و نمِّ معلوماتك بشكل مستمر في المجال المالي و مواضيع التداول و الإقتصاد و الإستثمار بإشتراكك و تفاعلك في منتدى تداول ...

التعامل بالفائدة و القروض و الرهن العقاري يعد نوع من أنواع الربا المحرم شرعا في جميع الرسالات السماوية. نحن نقوم بشرح هذا المصطلح من باب العلم حتى تتمكن من تجنب هذه المعاملات

المزيد في هذا القسم

الأكثر قراءة

المصادر و المراجع: ويكيبيديا و انفستوبيديا

شارك المعلومة مع أصدقائك

(0 أصوات)
مقروء 636 مرة

تعلم معاني المفردات الاقتصادية و الاستثمارية و التجاريةمواضيع مختلفة في علوم الأسواق المالية و الإقتصاد و الإستثمار و التجارةشارك, ناقش و تبادل الخبرات في مجالات التداول و الأسواق المالية و الإقتصاد و الإستثمار