قرض البالون

قرض البالون هو نوع من القرض الذي لا يستهلك بالكامل خلال فترته. وبما أنه لا يتم استهلاكه بشكل كامل، لا بد من دفع البالون في نهاية المدى لسداد الرصيد الرئيسي المتبقي من القرض...

قرض البالون هو نوع من القروض الذي لا يستهلك بالكامل خلال فترته. وبما أنه لا يتم استهلاكه بشكل كامل، لا بد من دفع البالون في نهاية المدى لسداد الرصيد الرئيسي المتبقي من القرض. يمكن لقرض البالون ان يكون جذابا للمقترضين على المدى القصير لأنها عادة ما تتضمن أسعار الفائدة أقل عن للقروض بشروط أطول. ومع ذلك، يجب أن يكون المقترض على بينة من مخاطر إعادة التمويل أو مخاطر إعادة تعيين القرض بمعدل فائدة أعلى.

المصطلح باللغة الإنجليزية: is Balloon Loan

 اختبر مهاراتك في التداول و افتح حساب تجريبي برصيد 100,000 دولار ( للفوركس, الذهب , النفط , المؤشرات و السلع اضغط هنا, للاسهم قم بزيارة هذا الرابط)

بعض قروض البالون، مثل بالون الرهن العقاري لمدة خمس سنوات، لديها خيار إعادة تعيين في نهاية مدة الخمس سنوات يسمح لإعادة جدولة القرض على أساس أسعار الفائدة الحالية، وإعادة حساب الجدول الزمني للاستهلاك على أساس فترة سداد جديدة. إذا لم يكن من شروط قرض البالون خيار إعادة الجدولة، فان البنك يتوقع من المقترض أن يدفع دفعه البالون أو إعادة تمويل القرض قبل نهاية المدة الأصلية.

كيف تعمل مدفوعات البالون ؟

الرهون العقارية هي القروض الأكثر شيوعا المرتبطة بمدفوعات البالون . بالون الرهون العقارية عادة ما تكون قصيرة تتراوح بين خمس إلى سبع سنوات. ومع ذلك، لا يتم تعيين دفعات شهرية من خلال هذا المدى القصير حتى تغطية سداد القرض بالكامل. بدلا من ذلك، يتم احتساب الدفعات الشهرية كما لو كان القرض لمدة 30 عاما التقليدية للرهن العقاري. في نهاية مدة 5-7 سنوات، يكون المقترض دفع جزء فقط من الرصيد الرئيسي، ويرجع كل ما تبقى في آن واحد. عند هذه النقطة، فإن المقترض قد يبيع المنزل لتغطية دفع البالون أو الحصول على قرض جديد لتغطية الدفع، او إعادة تمويل الرهن العقاري على نحو فعال. بدلا من ذلك، قد يدفع نقدا. على سبيل المثال، تخيل شخص يأخذ الرهن العقاري 200000 $ وذلك لمدة سبع سنوات ومعدل فائدة 4.5٪, سيكون عليه مبلغ شهري لمدة سبع سنوات هو 1013 $، وفي نهاية مدة سبع سنوات، فانه يدين بدفع البالون 175،066 $.

ما هي مزايا وعيوب قروض بالون؟

الفائده من قرض البالون هو أنه يعطي مرونه للمقترض على معدل الفائدة . بدلا من الالتزام بنسبة محددة لمدة 30 عاما، المقترض يحصل على معدل واحد لمدة خمس إلى سبع سنوات، وبعد ذلك يحصل على اعادة تمويل، وربما يستفيد من انخفاض بسعر الفائدة اذا حدث. ومع ذلك، إذا لم يتمكن المقترض أن يقنع المقرض الحالي أو كيان آخر بتمويل دفع البالون، قد يعجز عن سداد القرض و بالتالي يعرض نفسه لكثير من المشاكل. وبالمثل، إذا قرر المقترض أن يدفع دفع البالون عن طريق بيع ممتلكاته وقيمتها فى تراجع، فهو عرضة للتقصير في القرض أيضا. في بعض الحالات، قد يكون المقترض قادرا على إعادة التمويل بنجاح لدفع البالون، ولكن سعر الفائدة له قد يكون أعلى مما يؤدى الى ارتفاع المدفوعات الشهرية له.

خطط  لحياتك و استثمر لمستقبل أفضل!

 التخطيط للمستقبل و العمل لتحقيق حياة افضل لك و لعائلتك ليس بالشيء السهل فهو يتطلب مجهود كبير و استثمار من وقتك و مالك و يتضمن طلب العلم و الدراسة الواعية و الاتزام الدائم مما يوصلك للنجاح في نهاية المطاف. نحن في موقع تداول نؤمن بهذا لذا عملنا على تقديم هذه الشبكة التعليمية بالإضافة للمنتدى الذي يمثل وسيلة  مهمة للتعلم عن طريق النقاش و الحوار و تبادل الخبرات. اذا اخترت أن تفتح حساب تداول حقيقي و وجدت انك جاهز لاستثمار و دخول الأسواق سوف تحصل على بونص تشجيعي بقيمة 30$ بالإضافة الى 50% بونص على ايداعاتك ( للفوركس, الذهب , النفط , المؤشرات و السلع اضغط هنا, للاسهم قم بزيارة هذا الرابط).

بإمكانك المشاركة في نقاش هذا المصطلح او اضافة اي معلومات عن طريق التعليق عليه في اسفل الصفحة  و في منتدى تداول في قسم القاموس.

 ابقِّ نفسك على اطلاع و نمِّ معلوماتك بشكل مستمر في المجال المالي و مواضيع التداول و الإقتصاد و الإستثمار بإشتراكك و تفاعلك في منتدى تداول ...

التعامل بالفائدة و القروض بما فيها الرهن العقاري يعد نوع من أنواع الربا المحرم شرعا في جميع الرسالات السماوية. نحن نقوم بشرح هذا المصطلح من باب العلم حتى تتمكن من تجنب هذه المعاملات

المزيد في هذا القسم

الأكثر قراءة

المصادر و المراجع: ويكيبيديا و انفستوبيديا

شارك المعلومة مع أصدقائك

(0 أصوات)
مقروء 637 مرة

اقرأ أيضاً

أسس خصم بنك

اتفاقية تستخدم من قبل المؤسسات المالية عندما يتم تسعير الأوراق المالية ذات الدخل الثابت التي تباع بسعر مخفض، وخاصة تلك على حكومة الولايات المتحدة... اتفاقية تستخدم من قبل المؤسسات المالية عندما...

26-11-2016 مشاهدة751 بنوك

… اقرأ المزيد

انقاذ الاستحواذ

سيناريو فيه حكومة أو شركة رابحة تكتسب السيطرة على شركة غير مستقرة ماليا بهدف إعادتها إلى موقع القوة المالية. في الاستيلاء لالإنقاذ، تستحوذ الحكومة أو شركه قوية على شركة ضعيفة...

26-11-2016 مشاهدة70 استثمار

… اقرأ المزيد

استراتيجية الاستثمار المتوازن

طريقة لإدارة المحافظ وتهدف إلى تحقيق التوازن بين المخاطر والعوائد. وتنقسم هذه المحافظ عموما بالتساوي بين الأسهم والأوراق المالية ذات الدخل الثابت ... طريقة لإدارة المحافظ وتهدف إلى تحقيق التوازن بين...

26-11-2016 مشاهدة62 استثمار

… اقرأ المزيد

ملكية البنك

الملكيات التي تؤخذ في المخزون للبنك، بعد بيع الرهن. و الممتلكات المملوكة للبنك المستحوذ عليها من قبل مؤسسة مالية عندما مالك المنزل لا يدفع مدفوعات الرهن العقاري... الملكيات التي تؤخذ في...

26-11-2016 مشاهدة628 بنوك

… اقرأ المزيد

مؤسسات ترخيص بطاقة البنك

المنظمة المملوكة من قبل المؤسسات المالية التي ترخص برامج بطاقة الائتمان المصرفي. كما تؤدي رابطة بطاقة بنك الوظائف التشغيلية لأعضائها، بما في ذلك معالجة المعاملات... المنظمة المملوكة من قبل المؤسسات المالية...

26-11-2016 مشاهدة758 بنوك

… اقرأ المزيد

حماية الرصيد

تغطية اختيارية على حساب بطاقة الائتمان الحالية. عادة ما تخضع لرسوم حماية الرصيد و تكون نسبة مئوية محددة من رصيد البطاقة وتضاف كرسوم لكشف الحساب الشهري... تغطية اختيارية على حساب بطاقة الائتمان الحالية. عادة ما تخضع لرسوم...

26-11-2016 مشاهدة570 بنوك

… اقرأ المزيد

تعلم معاني المفردات الاقتصادية و الاستثمارية و التجاريةمواضيع مختلفة في علوم الأسواق المالية و الإقتصاد و الإستثمار و التجارةشارك, ناقش و تبادل الخبرات في مجالات التداول و الأسواق المالية و الإقتصاد و الإستثمار